房屋土地证是可以向银行抵押贷款的，但是对土地性质有一定的要求，不能是宅基地使用地或者土地承包经营地，其他的出让土地可以抵押。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
1、农村集体宅基地过户
农村宅基地在过户时，首先需要先向村委会提交申请证明材料。如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。
2、农村承包地过户
农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。农户要过户土地，先要递交由户主签字的委托流转申请书。有意受让流转土地的，可在县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。
3、国有土地过户
与卖方达成一致协议，并签订协议书；双方到国土管理部门提出变更(过户)申请；向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用；等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。
对于土地过户需要的手续来说，根据土地具体类型的不同，进而准备的过户手续也是不一样的，具体要根据实际情况准备相关材料。